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    天門剛需購房者啟示錄:現在是買房的好時機嗎?

    2020年10月26日 16:35     小編:天小風          點擊:1959

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      在地產行業有這么一則小故事,有很大的爭議,我先給大家講講。

      小李去買房子,叫上了朋友老王,看好了一套房,準備出手。

      小李說:“這套房產就這么定了,簽合同吧”。

      小李的朋友老王說:“再等等吧,房價可能還會跌下去的”。

      小李反問朋友老王說:“我愿意這個價格買你的房產,你賣嗎?”

      老王說:“我還等房價上漲呢”。

      看待同樣的事物,根據所處的角度不同,所得出的結論也不同。如今的樓市也是這樣,已經買房的希望房價繼續漲,剛需則希望房價下跌。

      而小編的觀點則是:剛需購房者早日入手,別再等!

      雖然國家在調控房價,提倡“房住不炒”,不會再出現前些年等著等著全款變首付這種情況。但是隨著通貨膨脹以及廣義貨幣供應量的增長,房價還是會隨著時間的推移而小幅增長。明年與今年的總房款可能就會有五位數的差價。

      看到這里,可能會有很多網友反駁我:今年整體經濟狀況都不太好,行情不穩定,開發商為了回籠資金而降價跑量,指不定明年房價就要跌了。

      但是這些網友只是站在了自己的角度思考問題。確實,以后房價對比現在是有可能會降價,然而他們卻沒有考慮到一些剛需購房者的需求。

      剛需性購房者,要么是結婚購房,要么是子女讀書需要,要么是外來者要在城市安家,每一種需求,都是真正的剛需。

      如果不買房的話,那就只能租房。而租金,其實與還貸款的金額是差不多的,很多剛需購房者所差的只是一個首付。

      很多網友就要說了,房價萬一下跌呢。就算是房價下跌,你的房租,會不會降低呢?就算是房租降低了,房東會不會趕人呢?又或者,換租的問題。

      剛需性購房者,不管怎么樣,他總是需要一套房產。不管今年、明天,還是后年,這點是改變不了的。就算是現在不買,明年也還是會買的!并且,存在的不確定性因素也要升高,這一點是不能以房價上漲與下跌衡量的。

      房產的附加值很多,比如公共設施、學校、商圈、交通、距離工作地點等等。小編認為,如果是剛需購房者,在自己能承受貸款的條件下,盡早買,要更加合適。

      其實現在就是個買房的好時機,小編也不是空口斷案,而是根據經濟發展趨勢以及政策得出的結論:

      一、上半年疫情使得全行業的經濟蕭條,房地產行業也不例外。并且房地產企業普遍負責率較高,為了回籠資金不得不采取打折、送家電、送裝修等一系列活動以價跑量。待企業資金鏈健康,渡過難關后,這些實惠的活動可能就比較少見了。

      二、今年8月,中國住房城鄉建設部、中國人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會。據悉,本次會議共有12家房地產參加,分別是碧桂園、恒大、萬科、融創、中梁、保利、新城、中海、華僑城、綠地、華潤和陽光城。對業內一直傳聞的“三條紅線”進行落實、監管.

      三、今年7月,習近平總書記主持召開企業家座談會并發表重要講話,再次強調逐步形成以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局。14億人的內需市場必然會促使大量的資金流入各行各業,創造更多的就業崗位,給城市帶來新的發展機會,虹吸各地人口。

      四、國家一直在堅持“房住不炒”的政策不動搖,調控各地房價。所以房價不會像以前那樣瘋漲,只會穩中有升。但也不會暴跌,房地產發展的這十年以來,圍繞著裝修、建材、家電等行業形成了一個很大的生態圈,創造了無數的就業崗位。房地產倒下去若干行業可能會引發“地震”。

      總之,如果是要買房自住的剛需者,現在已經可以開始關注各個樓盤的信息了。至于投置房產的炒房客,我只能說“投資有風險,樓市需謹慎”,房地產已經過了入市就能賺錢的那十年了。

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